#8139Stižnost na RK ,za zprostredkováni nájmu

Stav stížnosti

Celková doba trvání

Detail stížnosti

Vyjádření dTestu

Byt je způsobilý k nastěhování a obývání, odpovídá-li ujednáním ve smlouvě, a není-li nic ujednáno, je byt způsobilý k nastěhování a obývání, pokud je čistý a ve stavu, který se obvykle považuje za dobrý, a pokud je zajištěno poskytování nezbytných plnění spojených s užíváním bytu nebo s ním souvisících. Není-li v ujednanou dobu byt způsobilý k nastěhování a obývání nebo je-li byt ve stavu, který neodpovídá sdělení pronajímatele, má nájemce právo odmítnout se nastěhovat. Nastěhuje-li se, má právo požadovat na pronajímateli splnění smlouvy.

Nastěhuje-li se nájemce do bytu, má právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel vadu neodstraní. To platí i v případě podstatné vady v poskytování plnění spojeného nebo souvisícího s užíváním bytu.

Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu ani v dodatečné lhůtě poté, co byl nájemcem vyzván (doporučujeme písemnou formu) a poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce neodpovídá, má nájemce právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, představuje-li prodlení pronajímatele při odstranění poškození nebo vady nebo samo poškození nebo vada hrubé porušení povinností pronajímatele. Hrubým porušením povinností pronajímatele může být například nefunkční topení nebo třeba neopravená vada měsíc po zaslání výzvy.

Byla-li smlouva vypovězena bez výpovědní doby, nájem končí v den, kdy byla dána výpověď. Bylo-li zaplaceno nájemné, může nájemce požadovat vrácení části nájmu. Pronajímatel má také povinnost při skončení nájmu vrátit nájemci jistotu (kauci). Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. Splnění výše zmíněných povinností musí spotřebitel nárokovat po pronajímateli, nikoli po zprostředkovateli (společnosti).

Zajistila-li společnost zprostředkování nájmu, má právo za svou činnost požadovat zaplacení provize. Společnost však nesmí navrhnout zájemci uzavření smlouvy s osobou, o které má důvodnou pochybnost, zda povinnosti ze zprostředkované smlouvy řádně a včas splní, nebo o které vzhledem k okolnostem takovou pochybnost mít měl. Poruší-li strana smlouvu podstatným způsobem, může druhá strana od smlouvy odstoupit. Za podstatné porušení smlouvy se považuje porušení povinností takovým způsobem, o němž strana porušující smlouvu již při uzavření smlouvy věděla nebo musela vědět, že by druhá strana smlouvu neuzavřela, pokud by toto porušení předvídala.

Bylo-li odstoupeno od smlouvy, závazek se zrušuje od počátku a strany si vrátí to, co si plnily. Spotřebitelka by tedy mohla požadovat vrácení provize za zprostředkování nájmu.

Vyjádření dTestu

Společnost byla o podané stížnosti informována, bohužel však dosud neprojevila zájem se k případu vyjádřit. Vzhledem k tomu, že služba VašeStížnosti.cz funguje na principu oboustranné dobrovolnosti, jsme nuceni stížnost uzavřít. V řešení případného sporu bude tedy možné pokračovat pouze v občanskoprávním řízení.

V případě potřeby další konzultace se spotřebitel může obrátit na naši poradnu na telefonní lince 299 149 009.