#8490Nedodržování podmínek nájemní smlouvy / Občanského zákoníku

Stav stížnosti

Celková doba trvání

Detail stížnosti

Vyjádření dTestu

I když by byla nájemní smlouva uzavřena před 1.1.2014 bude se nájem řídit novým občanským zákoníkem (zákon č. 89/2012 Sb., dále jen "NOZ"). Toto pravidlo je stanoveno v § 3074 odst. 1 NOZ, konkrétně: "Nájem se řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem."

Pronajímatel je povinen nájemci vrátit kauci - tzv. jistotu dle občanského zákoníku (zákona č. 89/ 2012 Sb.). Jistotu je pronajímatel povinen vrátit při skončení nájmu dle § 2254 odst. 2 občanského zákoníku. To znamená, že pronajímatel je povinen vrátit kauci nájemci ke dni skončení nájmu. Je povinností pronajímatele vrátit celou kauci, a podle § 2254 odst. 2 občanského zákoníku dokonce s úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. Zákon tím má zřejmě na mysli v daném čase obvyklé bankovní úroky. Pronajímatel má však možnost si z kauce vzít nejen dlužný nájem, ale případně i náhradu škody.

Služby musejí vždy odpovídat skutečným nákladům, které jsou s nimi spojeny a pokud dochází k přeplatkům, či nedoplatkům tyto musí být vyúčtovány. Takovéto vyúčtování služeb, ze kterého budou právě patrné případné přeplatky, je pronajímatel povinen poskytnou alespoň jednou ročně nejpozději do čtyř měsíců od konce zúčtovacího období, pokud není smluven termín častější, dle § 2252 výše uvedeného zákona a dle § 7 zákona č. 67/2013 Sb. (tzv. zákon o službách). Pokud není vyúčtování poskytnuto, je upravena sankce pro toho, kdo měl takto služby vyúčtovat, konkrétně v § 13 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. Zde je upravena pokuta 100 Kč za každý den prodlení, kterou je možné požadovat.

Pronajímatel musí předložit vyúčtování nákladů na poskytnuté služby dle § 2252 odst.1 občanského zákoníku. Poskytovatel služeb (vlastník nemovitosti) je povinen předložit vyúčtování dle § 7 zákona č. 67/2013 Sb. příjemci služeb (nájemci), zároveň je povinen umožnit příjemci služeb pořídit si kopie podkladů k vyúčtování dle § 8 zákona č. 67/2013 Sb.

Ve vyúčtování pronajímatel uvede skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, a to včetně uvedení celkové výši přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro vyúčtování. Pokud se nájemce a pronajímatel nedohodli na jiné lhůtě, vypořádání přeplatků a nedoplatků musí proběhnout nejpozději do 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování.

Vyjádření dTestu

Společnost byla o podané stížnosti informována, bohužel však dosud neprojevila zájem se k případu vyjádřit. Vzhledem k tomu, že služba VašeStížnosti.cz funguje na principu oboustranné dobrovolnosti, jsme nuceni stížnost uzavřít. Případný spor je možné řešit v občanskoprávním řízení.

V případě potřeby další právní konzultace se spotřebitel může obrátit na naši poradnu na lince 299 149 009.